1984’ten beri Datça’da hizmetinizdeyiz.
1984’ten beri Datça’da hizmetinizdeyiz.
Datça Yarımadası’nda güvenli gayrimenkul yatırımı yapmak, arsa satın almak veya hayalinizdeki projeyi inşa etmekle ilgili en çok merak edilen yasal, finansal ve teknik soruları sizler için yanıtladık.
Arsanızın gerçek piyasa değerini sadece metrekare ölçüsüne göre değil; bölgenin güncel imar haklarına, sit avantajlarına, kadastro yoluna olan cephesine, topoğrafyasına, konumuna ve piyasadaki anlık talep oranlarına göre belirliyoruz. 1984’ten beri Datça gayrimenkul pazarında gerçekleşen gerçek satış verilerine dayanarak, mülkünüz için en doğru, hızlı satılabilir ve gerçekçi piyasa değerini (ekspertiz) çıkarıyoruz.
Evet, firmamızın yatırımcılarımıza sağladığı en büyük ayrıcalık hem profesyonel bir emlak danışmanlığı hem de köklü bir inşaat & taahhüt şirketi olmasıdır. Beğendiğiniz arsayı satın aldıktan sonra, dilerseniz konsept mimari projenin çizilmesinden belediye ruhsat onaylarına, kaba inşaattan anahtar teslim mimari uygulamalara kadar tüm süreci kendi bünyemizdeki uzman kadrolarla, tek elden tek muhatapla yönetiyoruz.
Datça Yarımadası, Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇK) kapsamında yer aldığı için Türkiye’deki en sıkı imar kurallarına ve farklı sit derecelerine (doğal, arkeolojik, tarihi sit vb.) sahiptir. Bir mülkün tapu kaydında "arsa" veya "tarla" olarak görünmesi, orada doğrudan inşaat yapabileceğiniz anlamına gelmez. Laçin İnşaat olarak, portföyümüzdeki tüm taşınmazların güncel sit durumunu ve koruma amaçlı imar planlarındaki yasal karşılığını sıfır risk prensibiyle inceliyoruz. Yatırımınızı güvenceye almak adına size sadece resmi, doğrulanmış ve yasal inşaat hakkı bulunan gayrimenkulleri sunuyoruz.
Datça’daki pek çok köklü toprak ve mülk sahibi, varlıklarının internet ortamında açıkça sergilenmesini veya ilan sitelerinde listelenmesini gizlilik gerekçesiyle tercih etmemektedir. 1984 yılından beri bölgede kurduğumuz köklü güven ilişkileri sayesinde, sadece yerel bağlarla ulaşılabilen bu çok özel arsa ve gayrimenkullere (gizli portföylere) ilk elden erişim sağlıyoruz. İlan sitelerinde bulamayacağınız en avantajlı yatırım fırsatlarını, talebiniz doğrultusunda sadece sizinle paylaşıyoruz.
Bizimle çalıştığınızda bu bürokratik ve hukuki süreçler için endişelenmenize gerek kalmaz. Portföyümüze dahil ettiğimiz veya sizin satın almak istediğiniz her mülkün belediye ve tapu müdürlüklerindeki geçmişini, imar durum belgesini ve üzerinde herhangi bir şerh, haciz ya da ipotek olup olmadığını sizin adınıza bizzat inceliyoruz. Detaylı bir durum analizi raporu hazırlayarak, sizi yalnızca hukuki açıdan tamamen kusursuz ve temiz olan projelerle buluşturuyoruz.
Datça’da tüm parseller için geçerli tek bir imar oranı veya kat hakkı yoktur. Yapılaşma koşulları, parselin yürürlükteki planı ve plan notları, sit statüsü ve ilgili izinlere göre belirlenir. Yatırım düşündüğünüz arsanın resmî imar durumunu inceleyerek izin verilen alanı ve yapılaşma koşullarını size raporluyoruz.
Hisseli arsalar, diğer hissedarların yasal ön alım (şufa) hakkı bulunması veya ileride doğabilecek "ortaklığın giderilmesi" (izale-i şuyu) davaları nedeniyle ciddi hukuki riskler barındırır. Noter onaylı bir yerleşim planı (rızai taksim) veya fiili kullanım durumu tamamen sorunsuz değilse, yatırımcılarımızı bu riskler konusunda şeffafça uyarırız. Laçin İnşaat olarak önceliğimiz, her zaman müstakil (tek tapu) veya yasal altyapısı %100 güvenli mülkleri tercih etmenizdir.
Tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen gerçek devir bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2, toplamda %4 olarak hesaplanır. Döner sermaye bedeli gibi işlem kalemleri ayrıca değerlendirilir. Masraf planını işlem öncesinde sizinle paylaşırız.
Yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz edinimi; uyruk, taşınmazın konumu ve kanuni sınırlamalar yönünden parsel özelinde değerlendirilir. Askerî yasak ve güvenlik bölgeleri ile özel güvenlik bölgelerindeki kısıtlamalar, güncel tapu kayıtları ve ilgili izinler üzerinden kontrol edilir. Datça’daki her satış için aynı askerî izin süreci varmış gibi bir genelleme yapılmaz. Tapu dairesindeki gerekli işlemleri ve belgeleri sizinle birlikte takip ediyoruz.
Alım satıma aracılık hizmet bedeli, sözleşmede yer alan satış bedelinin KDV hariç %4’ünü aşamaz. Taraflar arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit paylaşılır. Hizmet kapsamını, tutarı, taraflar arasındaki paylaşımı ve KDV’yi işlem öncesinde sözleşmede açıkça belirliyor; aracılık işlemlerimizi yetki belgemiz doğrultusunda şeffaf ve faturalı yürütüyoruz.
Anahtar teslim inşaat hizmetimiz, bomboş bir arsanın teslim alınmasından içine valizinizle yerleşeceğiniz güne kadar olan tüm teknik ve operasyonel süreçleri kapsar. Zemin etüdü raporlaması, mimari, statik, elektrik ve mekanik projelerin çizilmesi, belediye ruhsat işlemlerinin takibi, kaba ve ince inşaat, birinci sınıf tesisat uygulamaları, iç mimari tasarımlar ve peyzaj (çevre düzenlemesi) dahil her detay kendi bünyemizdeki profesyonel ekiplerce tamamlanır. Size sadece yeni yaşam alanınızın kapısını açıp keyfini çıkarmak kalır.
Datça'nın geleneksel taş işçiliğini ve özgün mimari kültürünü, uzun yıllardır yerel ve usta zanaatkarlarla omuz omuza çalışarak özümsedik. Özellikle Eski Datça ve tarihi Datça köylerindeki tescilli veya eski yapılarda, bölgenin karakteristik dokusuna sadık kalarak, aslına uygun yerel taşlar ve özel harçları kullanıyoruz. Yapının tarihi ve geleneksel ruhunu eksiksiz korurken; iç mekanları modern mühendislik çözümleriyle bugünün konforuna, lüksüne ve deprem güvenliğine uygun şekilde yeniden yorumluyoruz.
Kat karşılığı paylaşım oranları; arsanızın tam konumuna, imar haklarına (toplam inşaat emsaline) ve bölgedeki mevcut gayrimenkul piyasası değerlerine göre matematiksel olarak belirlenir. Laçin İnşaat olarak, 1984'ten beri bu topraklarda inşa ettiğimiz güvenle; haklarınızı ve toprağınızın değerini maksimum düzeyde koruyan, tamamen şeffaf ve resmi noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hazırlıyoruz. Süreci, mimari tasarımdan anahtar teslimine kadar her aşamada şeffaf ve denetlenebilir bir şekilde yönetiyoruz.
Biz, Datça Yarımadası’nda nesiller boyu güvenle yaşanacak kalıcı yapılar inşa ediyoruz. Bu nedenle ödün vermediğimiz en temel kırmızı çizgimiz yapı güvenliğidir. Tüm projelerimizde güncel Türkiye Deprem Yönetmeliği standartlarını eksiksiz uyguluyoruz. Zemin etütlerine tam uyumlu radye temel sistemleri, yüksek dayanımlı hazır beton sınıfları ve sertifikalı nervürlü demir kullanıyoruz. Süreçleri hem Yapı Denetim kuruluşları hem de kendi bünyemizdeki uzman inşaat mühendisleri ile her an sıkı denetim altında tutuyoruz.
Projelerimizde Datça’nın mikroklimatik iklimine, deniz tuzu etkisine ve rüzgar yüküne uyumlu, yüksek dayanıklılığa sahip birinci sınıf TSE belgeli markaları tercih ediyoruz. İnşaat sözleşmemizin ayrılmaz bir parçası olarak; seramikten vitrifiyeye, ısı yalıtımlı doğramalardan çatı sistemlerine kadar kullanılacak tüm malzemelerin marka ve model bazında açıkça yazıldığı detaylı bir "Teknik Şartname" hazırlıyoruz. Hayalinizdeki evi tasarlarken tüm malzeme ve renk seçimlerini sizinle birlikte, şeffaf bir şekilde yapıyoruz.
Datça, Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇK) sınırları içinde yer aldığından dolayı imar, sit alanı onayları ve ruhsat bürokrasisi oldukça hassas ve uzmanlık gerektiren bir süreçtir. Datça Belediyesi, Anıtlar Kurulu ve ilgili tüm resmi kurumlardaki proje onay, inşaat ruhsatı alımı ve inşaat sonu iskan (yapı kullanma izin belgesi) süreçlerini tamamen kendi uzman ekibimizle yönetiyoruz. Sizi hiçbir bürokratik işlemle yormadan, projenizin tüm yasal altyapısını eksiksiz çözüyoruz.
Projenin mimari detayları ve teknik şartnamesi kesinleştikten sonra, güncel malzeme ve işçilik birim fiyatları üzerinden gerçeğe en yakın bütçelendirmeyi (keşif özetini) çıkarıyoruz. Sözleşmede karşılıklı imza altına alınan şartlar ve sizin süreç içerisinde ekstra bir talebiniz olmadığı müddetçe, yatırımcılarımızı yolun ortasında asla sürpriz ve öngörülemeyen ek maliyetlerle karşı karşıya bırakmıyoruz.
İnşaat süresi projenin metrajına, mimari tarzına (örneğin geleneksel taş işçiliği daha yoğun emek gerektirir) ve dönemsel iklim koşullarına bağlıdır. Genellikle standart ve lüks bir villa projesi ruhsat alımından itibaren 8 ila 12 ay arasında tamamlanırken; kapsamlı komple tadilat ve restorasyon projeleri 3 ila 6 ay gibi kısa bir sürede tamamlanır. Teslim tarihini sözleşmede net bir gün olarak taahhüt ediyor ve takvime kesinlikle sadık kalıyoruz.
Evet, kurumsal vizyonumuz gereği doğayla tam uyumlu, ekolojik dengeleri gözeten ve bölgenin mimari karakterini taşıyan yeşil projeler üretmeyi önemsiyoruz. Geleneksel taş mimarinin sağladığı doğal izolsasyon (yazın serin, kışın sıcak kalma) avantajını kullanıyoruz. Peyzaj tasarımlarında az su tüketen yerel Datça bitkilerine yer veriyor; ısı pompası, güneş enerjisi (GES) altyapısı ve akıllı ev otomasyonları gibi çevreci teknolojileri projelerimize entegre ediyoruz.
Yatırımcılarımızın büyük bir kısmı inşaat veya tadilat sürecinde Datça dışında, farklı şehirlerde ya da yurt dışında yaşamaktadır. Bu süreçte aramızdaki güveni ve şeffaflığı en üst düzeyde tutmak adına; şantiyemizdeki tüm ilerlemeleri, teknik aşamaları ve yapılan işleri haftalık olarak yüksek çözünürlüklü fotoğraf, video ve teknik ilerleme raporları ile sizinle paylaşıyoruz. Siz uzakta olsanız bile mülkünüzün emin ellerde olduğunu, projenizin her anını dijital olarak güvenle izleyerek hissediyorsunuz.
